الخدمات المصرفية التجارية
Skip Navigation Links.
 
 
أنت هنا : الرئيسية > الخدمات المصرفية التجارية > التقييم العقاري
التقييم العقاري
 

تطور أداء قسم التقييم العقاري في بنك الكويت الدولي (البنك العقاري الكويتي سابقا) منذ نشأته عام 1973 إلى أن أصبح مرجعا رئيسا للعديد من الجهات الحكومية والمؤسسات المصرفية وشركات الاستثمار والشركات العقارية. فقد تم اعتماده من قبل بنك الكويت المركزي عام 1986 لتقييم عقارات تسوية المديونيات، وكذلك فيما يتعلق بقانون الاستقرار المالي (رقم 2 لسنة 2009) بالإضافة إلى اعتماده بين الجهات المخولة بتقييم مشاريع الجهاز الفني لدراسة المشروعات والمبادرات التنموية التابع لوزارة المالية، وذلك طبقا للقانون رقم 7 لسنة 2008، كما تم اعتماده مؤخرًا من قبل وزارة التجارة والصناعة. الأمر الذي يُعزى إلى الخبرة الكبيرة التي يتمتع بها الجهاز الفني للقسم، فضلا عن مصداقية وسرية التعامل مع العملاء.

أسس التقييم العقاري ومبادئه

يعتمد قسم التقييم العقاري بالبنك على أسس ومبادئ التقييم العلمية والعملية لتقييم العقارات، حيث تتم معاينة العقار والمنطقة المحيطة به ودراسة سوق العقار بشكل تفصيلي، وذلك بهدف

الوقوف على القيمة السوقية العادلة للعقار.

يتم تطبيق طرق متعددة للوصول لقيمة العقار من أهمها طريقة التكلفة التي تعتمد على تقدير قيمة مباني العقار بعد خصم الاستهلاك وإضافة قيمة الأرض حسب الأسعار السائدة بالسوق للوصول لقيمة العقار بهذه الطريقة.

كما يتم تطبيق طريقة الدخل التي تعتمد على التدفقات النقدية من المشروع وخصم الشواغر والمصاريف الدورية للوصول للدخل الصافي وتطبيق نسبة الرسملة المناسبة للوصول لقيمة العقار.

علاوة على ذلك، يتم تطبيق طريقة مقارنة السوق وذلك بمتابعة الصفقات الفعلية التي تمت لعقارات مشابهة للعقار موضوع التقييم وتطبيق معاملات التصحيح المناسبة للوصول لقيمة العقار.

يتم بعد ذلك طباعة تقرير التقييم بكافة الملاحظات والأوصاف التي تم التأكد منها أثناء المعاينة، كما يتم اعتماد التقرير من قبل مسؤول التقييم ومدير القسم، بالإضافة إلى تزويد الجهة الطالبة للتقييم بنسخ موقعة من صور العقار للاحتفاظ بها.

كما تشمل المهام المناطة بقسم التقييم دراسة تكاليف إنشاء المشروع ومدى جدوى هذه المشاريع بالإضافة إلى متابعة تطور مراحل هذه المشاريع وإعداد تقارير بذلك إلى المستثمرين أو الإدارات والأقسام المختصة بالبنك.

فريق من الكفاءات

يتألف فريق العمل بقسم التقييم العقاري من مهندسين ومساعدي مهندسين متخصصين في العقار، تم تدريبهم بمهنية عالية، كما تلقوا دورات متخصصة محلياً وخارجياً ليكونوا من أفضل الكفاءات في دولة الكويت في مجال التقييم العقاري. علاوة على ذلك، فهم يتمتعون بخبرة عملية وسوقية تكونت لديهم خلال سنوات عملهم بالقسم.

الخدمات التي يقدمها قسم التقييم

تقييم جميع أنواع العقارات (سكن خاص ومباني استثمارية ومباني تجارية ومجمعات وفنادق ومستشفيات ومدارس ومصانع وما إلى ذلك) للأفراد والشركات والمؤسسات.

 

  • تقييم العقارات داخل وخارج دولة الكويت.
  • دراسة الجدوى الاقتصادية للمشاريع.
  • تحديد الإيجارات الاقتصادية للوحدات.
  • تقدير تكاليف البناء للعقارات المزمع بناؤها.

الإصدارات الدورية لقسم التقييم العقاري

  • التقرير العقاري السنوي للبنك .
  • تقرير سوق العقار الكويتي ربع السنوي.
  • تقرير تكلفة البناء نصف السنوي سنوي.
  • تقرير دليل البناء الهندسي.